Новостройки как считать жилплощадь


новостройки как считать жилплощадь

Общая площадь помещений будет 96 и 94 м2, а летних пристроек с коэффициентом понижения 1,2 и 3 м2. После перерасчета основные помещения обойдутся в 5,76 и 5,64 миллиона, а пристройки в 72 и 180 тысяч соответственно. Правильная цена квартир будет — 5 832 000 и 5 800 000 рублей. Если вы примените верные расчеты, сэкономите на покупке до 200 000.

Что в собственности после подсчета коэффициента

Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на нестыковки в законах. Вы считаете, что оплатили всю квадратуру своей квартиры, однако, законодательно балконы входят в общедомовую собственность.

Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)

Инфоinfo
Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.

  • Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Правила расчета

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

  1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой.

После этого полученные цифры надо перемножить.
  • Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить.
  • Post navigation

    Состоит такая площадь из:

    🔹 комнат, пригодных для проживания;

    🔹 детской, гостиной, спальни;

    🔹 комнат для приготовления пищи;

    🔹 встроенных в стену шкафов;

    🔹 расположенных в стенах нишах;

    🔹 коридора.

    Что такое общая приведенная площадь квартиры

    Это устаревшее понятие, которое раньше использовали при расчете коммунальных услуг. В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее. Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым.

    Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница

    Общая — абсолютно вся квадратура жилья.
    В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты.

    Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры

    Зачастую недобросовестный продавец увильнет от прямого ответа. Стандартная отговорка — невозможность провести окончательный расчет цены жилья на данный момент из-за ведущегося строительства. Он может ссылаться на отсутствие технической документации на объект, но это не так.

    Изучите заключения БТИ.

    После постройки дома, государственная комиссия принимает готовый объект. Чтобы сдать объект, застройщик должен знать точное количество квадратных метров застройки. Специалисты местного БТИ помогают в расчетах и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных.

    Данные разделены по категориям, включая неотапливаемые помещения.

    Важноimportant
    Это законно и остается только принимать взвешенное решение о приобретении жилья у того или иного застройщика.

    Законы по жилплощади в 2018 году

    Чтобы защитить свои интересы в суде помогут нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. Он регулирует все вопросы,связанные с жилыми помещениями в многоквартирных домах. Уделите особое внимание статье 15 — там вы найдете определение объекта жилищных прав.


    Разница в видах помещений описана в статье № 16 ЖК РФ. В 17-й статье обозначены назначение жилого помещения и лимиты использования.

    Дополнительно вам пригодятся СНиПы от 2003 года и Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 года. ФЗ приоритетнее, потому оптменяет некоторые пункты редакций СНиПов от 2003 года и ЖК РФ.

    Обязательно изучайте последнюю актуальную информацию по жилищным законам или обращайтесь за помощью к специалистам.

    Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

    Законодательная основа

    Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

    Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

    1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
    2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

    Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384).

    Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.

    Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

    Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

    Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

    С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость.

    Новостройки как считать жилплощадь

    То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью.

    Что входит в общую площадь квартиры

    Какие комнаты и помещения считать. Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь.

    Входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом. Подробнее про коэффициент мы расскажем дальше.

    Если вы присоединили лоджию к гостиной или спальне, вас могут оштрафовать. Присоединение лоджии к жилой комнате невозможно узаконить, это запрещено законодательством.

    Нужны ли перегородки. Оказывается, стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру.
    Они считаются частями вспомогательных или основных помещений.

    Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

    ✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

    ✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

    Что делать, если расхождение площади выявлено

    Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

    Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика.

    Права и обязанности Сторон

    3.1.​ Исполнитель обязуется исполнять обязательства в установленном Договором порядке.

    3.2.​ Исполнитель имеет право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.

    3.3.​ Заказчик обязуется:

    3.3.1. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией, требующейся для надлежащего выполнения обязательств по Договору, в том числе предоставить копии паспорта, в случае необходимости, документов, подтверждающих семейное положение, и иных документов по требованию Исполнителя.

    3.3.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Исполнителя.

    3.3.3.
    Ознакомиться с информацией, предоставленной Исполнителем в форме памяток и информационных листов.

    3.3.5.

    Если у вас получаются неровные числа, оставляйте две цифры после запятой для округления.

    Нестандартные формы помещений. Нестандартные по планировке помещения делят на прямоугольники или треугольники и складывают полученный результат.

    🔵 Круглое — используйте формулу S = Pi*r^2.

    Pi = 3.14, r — это радиус, то есть половина прямой от одного края до другого, проходящая через центр.

    🔺 Треугольное — рассчитывают по формуле S = √(P/2(P/2 -A)×(Р/2 — В)×(Р/2 — С)).

    A, B, C — стороны треугольника, P — периметр, сумма всех сторон. После подсчета всего, что в скобках, используйте знак извлечения корня на калькуляторе.

    Стены. Умножайте длину стены на толщину. Например, толщина 0,3 метра, длина — 5 метров, тогда S = 0,3*5 = 1,5 м2.м

    Считается ли балкон в общую площадь квартиры? Он считается общедомовой площадью.

    До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.

    • Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
    • Ниши высотой менее 1,8 м.
      Вниманиеattention
      Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
    • Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
    • Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
    • Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е.

    они имеют очень низкий порог.

    S общ. пом. — общая площадь помещения.

    Площадь при сдаче помещения в аренду

    Если в коммерческую аренду сдаётся целый этаж, то расчет общей площади арендуемых на этаже помещений имеет свою специфику: она рассчитывается не от поверхности внутренних перегородок, а от их центральной линии, то есть от середины, и от поверхности внешних стен.

    Получится, что арендуемая площадь помещения S ар. пом. будет несколько больше её реальной S. Это объясняется тем, что арендодатель не желает терять прибыль за ту часть площади, которую занимают внутренние перегородки.

    Рассчитать стоимость аренды можно по ф-ле:

    С ар. рын. = С ар. рын. м2 х S ар. пом.,

    С ар. рын.

    Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это:

    💠 пол;

    💠 потолок;

    💠 стены;

    💠 плита основания;

    💠 фасадная стена;

    💠 коммуникации;

    💠 парапет.

    Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет.
    Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.

    Как посчитать общую квадратуру

    Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра. Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы вас не обманули. Для этого ознакомьтесь с планировкой и выпишете метраж каждой комнаты, сложите полученные цифры.

    К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п., должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

    ✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

    ✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

    Важные нюансы

    ✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
     
    (Москва)
    (Санкт-Петербург)
    (Федеральный номер)

    Это быстро и бесплатно!

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *